SCI ou SARL Familiale : Quelle est le bon choix en investissement locatif ?

Pour mieux vous orienter dans votre projet nous avons résumer en quelques mots (on a fait de notre mieux) les différences entre la SCI et la SARL Familiale pour vous aider à choisir entre ces deux statuts juridiques.

Tout d’abord, il est important de faire un rappel bref de la définition de ce qu’est une SARL Familiale et une SCI. La SARL Familiale est une forme de société à responsabilité limitée (SARL) qui est constituée entre membres d'une même famille et utilisée pour gérer un patrimoine immobilier. Elle fonctionne de manière similaire à une SARL classique, mais avec des spécificités relatives à la relation familiale entre les associés. En ce qui concerne la SCI, ou Société Civile Immobilière c’est une société qui permet à plusieurs personnes de détenir et de gérer ensemble un ou plusieurs biens immobiliers. Elle est constituée par un ou plusieurs associés, qui détiennent des parts sociales dans la société en fonction de leur investissement initial. La SCI peut être constituée entre membres d'une même famille, amis ou partenaires d'affaires.

Avantages SCI :

La SCI comprend de nombreux avantages qui la placent aujourd’hui comme un statut juridique très utilisé par les investisseurs. Parmi ces avantages, on y trouve une option avantageuse pour préparer une succession. En effet, il est possible de céder des parts du capital social d’une valeur totale de 100 000 euros tous les 10 ans, sans frais de successions. De plus, la SCI permet de bénéficier d’un avantage fiscal non négligeable, en cas d’une location meublée les revenus qui seront obtenus peuvent être seront soumis à l’IS et non à l’IR puisque c’est une activité commerciale. Cependant, il est important de toujours rester vigilant car si les actes de commerce génèrent plus de 10% du chiffre d’affaires, la SCI sera soumise à l’IS.

Inconvénients SCI :

Tout n’est pas rose car la SCI possède aussi des inconvénients, comme s’assurer que les activités commerciales ne dépassent pas les seuils prévus. En effet, dans la grande majorité des cas ce régime est choisi pour son avantage de fiscalité concernant l’IR (qui peut être acquitté). Dans le cas où votre société est soumise à l’IS, elle aura alors l’obligation d’avoir une comptabilité détaillée. Cette obligation ajoute une difficulté de gestion qu’il faudra prendre en compte au-préalable. Enfin, il existe un risque de subir une double imposition dans le cas où l’administration réclamera par la suite le paiement de l’IS après que chaque associé se soit acquitté de l’IR.

Avantages SARL Familiale :

En ce qui concerne la SARL Familiale, dans le cas de la structure SARL classique elle est habituellement soumise à l’impôt sur les sociétés or dans le cas d’une SARL Familiale, les associés peuvent choisir de s’acquitter de cet impôt. De plus, ce régime permet d’éviter une double imposition (Impôt sur le revenu + Impôt sur les sociétés), la responsabilité des associés est limitée contrairement à la SCI, la base imposable est en proportion de l’apport personnel dans le capital.

Inconvénients SARL Familiale :

Dans le cas d’une SARL Familiale il faudra faire attention aux personnes avec un taux moyen d’imposition (TMI) élevée puisque ce taux est directement lié à votre IR (Impôt sur le revenu). Un autre inconvénient est le respect du lien familial qui s’arrête au 2^ème degré. En ce qui concerne la location, il est interdit de mettre à disposition gratuitement un logement à un membre de sa famille. Enfin, puisque la responsabilité est limitée alors il peut être parfois difficile de se faire financer par les banques.

Alors comment choisir ?

De manière générale, l’option de la SCI est celle qui est le plus souvent choisie puisque cette dernière permet d’offrir aux mêmes membres d’une famille d’investir dans l’immobilier tout en profitant des avantages. Cependant, il ne faut pas négliger le statut de SARL Familiale qui est tout aussi adapté si vous avez comme objectif d’élargir votre patrimoine.

La SCI est parfaite pour gérer un bien ou deux mais pas pour un patrimoine immobilier important à cause des différents impôts.

Un des critères qui peut vous aider à décider de votre choix est la gestion du temps, en effet une SCI est appropriée pour la gestion de biens immobiliers à long terme. Alors que la SARL Familiale est plus adaptée à l’achat et la revente de biens.

Pour conclure, les deux statuts sont adaptés si vous souhaitez investir en famille, il n’existe pas de statuts parfaits et chacun d’eux possède des avantages et inconvénients importants. Avant de vous lancer dans votre projet, il est important de définir un plan avec des objectifs afin de choisir la forme juridique la plus cohérente avec votre projet.

Era Baie de Seine permet de vous accompagner dans votre projet, grâce à nos nombreux collaborateurs notamment des juristes et comptables spécialisés dans l’immobilier. Nous fournissons gratuitement une analyse fiscale afin d’établir un bilan de la situation. Alors n’hésitez plus et prenez rendez-vous à notre agence spécialisée dans l’investissement locatif au Havre !





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